外壁塗装でアパートの耐久性と美しさをUPさせよう｜スタッフブログ｜岐阜県大垣市地域密着の外壁塗装・屋根塗装・雨漏り専門店の大垣Reペイント

外壁塗装でアパートの耐久性と美しさをUPさせよう

外装リフォーム内装リフォーム屋根塗装外壁塗装 2025.11.30 (Sun) 更新

岐阜県大垣市、瑞穂市、池田町、養老町、垂井町、神戸町の皆様！こんにちはー。
岐阜県大垣市、瑞穂市、池田町、養老町、垂井町、神戸町地域密着の外壁塗装・屋根塗装・雨漏り専門店の大垣Reペイントです。
岐阜県大垣市、瑞穂市、池田町、養老町、垂井町、神戸町の皆様はいかがお過ごしでしょうか。

いつもブログをお読みいただきありがとうございます。

もう11月も終わりですね🍂
寒さも本格的になってきましたが冬の準備はできていますか？❄️

さて、今日は賃貸アパートのオーナーさまにとっても大切な「外壁塗装」についてお話ししたいと思います。
外壁のメンテナンスは、アパートの長持ちや入居者さまの安心感を保つために欠かせないポイントなんです🏢💖

アパートの維持管理やリフォームを考えるとき、経費や入居率のことをついつい考えてしまいますよね。
でも、外壁の塗り替えは見た目だけでなく、建物の耐久性を高める役割も果たしているんです。
今日はアパートの外壁塗装についてお話します。

1 アパートの外壁塗装はなぜ必要なの？
2 アパートの外壁塗装の種類と費用
3 外壁塗装の作業内容
4 塗装工事前にオーナーさまがすべきポイント✨
5 まとめ
6 大垣Reペイントの施工事例

アパートの外壁塗装はなぜ必要なの？

建物の外壁や屋根は、1年中、雨や風、紫外線にさらされています。
そのため、経年とともに色あせたり、苔やカビ、ひび割れなどが出てきてしまうこともあります。
これらは見た目にも影響しますし、古く見えてしまうと入居者さんに選ばれにくくなる可能性もあります。

そこで、適切なタイミングで外壁塗装を行うことがとても大切です。
外壁の塗装は、建物の美しさを保つだけでなく、生活空間を守る役割も果たしています。
例えば、遮熱や防水、防風などの効果もあります。
もしも外壁にひび割れや色あせ、カビなどの症状が出てしまったら、そこから水が入り込み、内部にカビや腐食が進む恐れもあるんです😢

そのため、外壁の劣化を遅らせるために、定期的な塗装が必要です。
一般的には10年から15年が目安とされていますが、環境や立地によって劣化のスピードは変わるので、実際の状態をしっかり確認することが大切です。

外壁の劣化サインには、以下のようなものがあります：

ひび割れ（特に0.3mm以上のクラック）
色あせや塗膜のはがれ
チョーキング（触ると粉のようなものがつく状態）
サビや苔の発生
カビや苔の発生

これらの症状が見られたら、外壁塗装を検討しましょう。

アパートの外壁塗装の種類と費用

２階建てのアパートの外壁塗装工事の費用は、だいたい200万円から500万円くらいと言われています。
工事費用は、塗装する範囲によって大きく変わるので、広ければ広いほど費用もかさみますね。
また、費用の差を生むポイントとして塗料の種類もあります。
塗料にはウレタンやシリコン、フッ素などいくつか種類があり、それぞれ耐久性や価格が異なります。
建物の外壁材に合った塗料を選び、耐久年数や費用も考慮しながら検討することが大切です。

外壁塗装の作業内容

２階建てのアパートの場合、工事期間はだいたい3週間前後とされています🗓️
その間にどんな作業が行われているのか、気になりますよね。一般的な外壁塗装の工程を紹介します。
材料や手間によって金額の差が出るので、作業内容を理解しておくと見積もりのときに役立つかもしれません。

【作業工程】
① 足場工事 🏗️
建物の周囲に鉄パイプなどで足場を組み、シートで覆います。安全に作業できるように準備します。

② 洗浄作業 💦
補修が必要な箇所を確認した後、高圧洗浄機を使って外壁の汚れやほこりをきれいに落とします。

③ 外壁塗装工事 🎨
養生をして、目地やひび割れなどの補修を行った後、塗装に入ります。
基本的には下塗り、中塗り、上塗りの3回塗りですが、外壁の材質によっては2度塗りになることもあります。

④ 付帯塗装工事 🏡
外壁以外の部分も塗装します。例えば、雨戸、雨樋、水切り、破風板など、外壁に付属する箇所を丁寧に仕上げます。

⑤ 撤去 ✂️
工事が終わったら、廃材の処分や足場の解体を行います。

これらの作業内容は、足場工事、外壁塗装工事、付帯塗装工事、洗浄作業や廃材処分などのその他工事に分類されます。
見積書には、これらの作業費のほかに、管理費や交通費などの諸経費が追加されることが一般的です。

費用の内訳の割合は、だいたい次のようになっています✨：

足場代：15～20％
塗料代（材料費）：15～20％
作業費（人件費）：20～30％
諸経費：20～30％

外壁の張り替えも選択肢もあります！

建物の外観をしっかりメンテナンスしたい場合、外壁塗装だけでなく、張り替えも検討してみてはいかがでしょうか。

最近では、耐久性が60年もあるタイルなどが、新築アパートの外壁に使われることも増えています。
外壁の張り替えは、費用面や耐久性を考えると魅力的ですが、その一方で、現在の建物がその荷重に耐えられるかどうかも確認が必要です⚠️

塗装工事前にオーナーさまがすべきポイント✨

外壁塗装の費用は高額になりがちです。
少しでも安くしたい気持ちもわかりますが、必要な補修を省いたり、材料を安価にしすぎると、耐久性や仕上がりに影響してしまいます😔
そこで、見積書はとても大切な判断材料となります。
作業内容をイメージしながら、必要な項目と不要な部分を見極めて選ぶことがポイントです。

①見積書と一緒に提出された写真をしっかり確認しましょう📸

複数の業者に見積もりを依頼することは、とても重要です。
見積書だけでなく、工事前の現状や補修箇所の写真も一緒に確認できると安心です。
見積もり内容をもとに、どこを補修し、どんな工事を行うのかしっかり相談しましょう。

また、地域によっては外壁塗装の助成金や補助金が利用できる場合もあります。
オーナーさまご自身で行政に問い合わせるのも良いですが、
見積もりと一緒に補助金についても確認してもらうと、よりお得に工事を進められるかもしれませんね。

②近隣へのあいさつと入居者への告知は忘れずに📝

外壁塗装を行うと、どうしても騒音や塗料のにおいが出てしまいます。
そのため、事前に近隣の方々や入居者の皆さまにお知らせしておくことがとても大切です。
業者さんや不動産管理会社があいさつに行くことが多いですが、
もし時間に余裕があれば、オーナーさまも一緒にご挨拶に行くと、より誠意が伝わるかもしれません。

特に、入居者さまには、工事期間中の生活の制限についてしっかり説明しましょう。
工事は約3週間ほどかかり、その間は建物が目隠しされた状態になります。
工事の音や作業のために、窓を開けたり洗濯物を干すことが難しくなる場合もありますので、事前に理解を得ておくことが大切です😊

また、エアコンの室外機を覆うこともあるため、夏や冬よりも、春や秋の穏やかな気候の時期に施工を行うのがおすすめです。